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造成防水工程滲漏的直接原因
  建筑防水工程質量低劣,是造成防水工程滲漏的直接原因,據權威機構調查,全國每年有2.4億m2的油氈和27萬噸瀝青用于修補屋面防水層,全國每年用于建筑防水工程的維修費用在12億元以上。造成防水工程滲漏的原因很多,材料質量、施工技術、設計水平、管理維護等是影響建筑防水工程質量的重要因素。要提高防水工程的質量,應以材料為基礎,以設計為前提,以施工為關鍵,并加強管理維護,對防水工程進行綜合治理。   現將影響防水工程質量的因素分析如下:   一、材料方面的因素   防水材料的質量好壞,是能否搞好防水工程的基礎。而目前國內的防水材料的品種、規格較多,產品質量各異,而目前國內的防水材料市場又比較混亂,不少劣質防水材料充斥市場,如將不合格的防水材料使用到防水工程上,必將嚴重降低防水工程質量。   以紙胎油氈和防水涂料質量情況來分析,可以看出:   1.石油瀝青紙胎油氈中的原紙質量下降。50年代的原紙中廢舊布漿含量較多,并含有一定數量的粗毛,而現在多用廢紙和草漿,使油氈的拉伸強度降低,延伸率減小,含水率增加,質量下降。   2.原紙密實度增加,吸油率降低。浸油率由140%~160%下降到115%以上,由于瀝青浸不透原紙,易造成油氈脫層、腐爛。   3.石油瀝青質量不好。60年代以后,使用了含蠟量、含硫量較多的國產石油瀝青生產油氈,導致油氈老化性能差,易流淌和脆裂,且瀝青中的石蠟具有遷移性,易使油氈防水層逐漸失去粘結力,造成防水層翹邊、脫落。   4.防水涂料質量低。尤其是一些生產防水涂料的鄉鎮企業技術力量薄弱,生產設備落后,操作工藝原始,使用的原材料雜亂無控,多數產品質量低劣。據有關部門對3個生產塑料油膏的廠家進行抽查,只有一個廠家生產的塑料油膏是合格的,合格率僅占14.3%。如將這些不合格的防水材料應用到防水工程上,必然會嚴重降低防水工程的質量。   二、設計方面的因素   建筑防水工程的防水設計至關重要,是能否確保工程質量的前提。但是我國目前正在防水工程設計方面存在以下問題:   1.我國長期以來沒有制定防水工程的設計規范,設計人員無規范可遵循,各種不同類型、不同使用功能的建筑應如何進行防水設計,采用何種防水材料,有哪些具體的技術要求,均沒有明確的規定。   2.設計人員對現代防水知識淡薄,對新型建筑防水材料的性能、適用范圍、使用條件等不甚了解,不能根據建筑物的具體情況,正確選用防水材料,不是因循守舊,就是因選材不當而造成滲漏或浪費。   3.1958年以來,大多數屋面防水工程為350號油氈二氈三油的簡易防水做法,從而降低了屋面防水工程質量,由歷次調研中可以發現屋面滲漏現象明顯增加。   4.屋面節點構造大多內容陳舊,仍沿用五六十年代的做法。如油氈收頭處理沿用下木磚、釘木條的做法,常因風吹、日曬、雨淋,出現翹曲、變形、腐爛,造成冷水節點破壞,導致屋面滲漏。   5.有的建筑物設計施工時屋面整體剛度不夠,因變形較大時而產生裂縫;有的屋面坡度過小、排水管數量不足或口徑過小、排水路線過長,使屋面積水而造成滲漏。   三、施工方面的因素   通過對房屋滲漏事故的調查分析表明:施工方面的因素是造成房屋滲漏的主要原因。如果有合格的防水材料,優秀的房屋防水設計,但施工不認真,施工質量低劣,仍然會使房屋發生滲漏。因此,確保施工質量,是提高房屋防水質量的關鍵。造成施工質量低劣的因素主要有:   1.缺乏防水專業施工隊伍,甚至使用絲毫不懂防水技術的工人去進行房屋防水施工操作,其后果必然導致防水工程的失敗。   2.對防水施工工序的質量控制及管理不重視,找平層和防水層操作馬虎,未按設計圖紙和施工技術規范進行施工和分工序、分層次進行驗收,尤其是對節點部位處理不認真,留下了滲漏的隱患。   3.對于石油瀝青油氈屋面使用現場熬制的瑪蹄脂質量不合格;事先未做配合比試驗或未按配合比準確計量;熬制溫度過度,油份揮發過多,瀝青容易老化;使用了高蠟瀝青,而又未進行脫蠟處理等。   4.由于搶工期、趕進度,找平層未干就急于鋪設防水層,而又未采取排汽屋面等有效措施,致使防水層出現起鼓、脫層、腐爛和滲漏。   5.涂膜防水施工時,則往往因涂膜厚度不均勻或涂膜過薄而導致防水失敗。又如有些施工單位為了拿到工程,盡量壓低造價,而使用一些固含量偏低的防水涂料。   6.剛性屋面振搗不密實、養護不好、厚度不足,混凝土中各種砂石料比例處理不當;防水層下的隔離層未做好,不起隔離作用;分格縫設置位置欠妥,密封材料嵌填認真、不嚴密等,均會造成剛性防水層的滲漏。   四、管理維護方面的因素   工程竣工交付使用后,必須做好房屋工程的管理維護工作。如果管理維護不好,既便是材料、設計、施工都是優質的,還會因管理維護不善而造成屋面滲漏。因管理維護不好而造成滲漏的原因有以下一些:   1.房管部門無專人對屋面工程進行定期檢查,對一些局部出現的缺陷未及時進行處理,天長日久導致缺陷擴大、裂縫發展、節點破壞,屋面滲漏。   2.屋面無人定期清掃,疏通天溝、檐溝和排水口。水落管堵塞,屋面長期積水,使防水層脫層、腐爛。有的屋面因長期不清掃,植物滋生,植物的根莖扎入防水層中,而使防水層破壞。   3.近年來不少工程交付使用后,又在屋面上增設電視天線、燈箱、太陽能熱水器、廣告標語牌等設施,在屋面防水層上施工操作,鑿眼打洞,使防水層局部破壞,而又及時做好防水層。   4.有的住戶在非上人的卷材防水屋面或涂膜防水屋面上養殖家禽和玩耍;或在屋面上堆放雜物、垃圾蓋小房,長期無人過問和處理,加快了防水層的腐爛和損壞。   五、提高防水工程質量的對策   既然影響房屋防水工程質量的因素是多方面的,因此治理措施也應該是綜合性   (一)在防水材料方面   (二)在《屋面工程技術規范》的每一章中,對防水材料要求一節,就是由工程需的角度出發,對各種類型的防水材料的技術性能提出了要求,規定只有滿足這些要求,才允許在屋面防水工程中使用。并且規定所用的防水材料必須經過各省、自治區、直轄市建設主管部門所指定的檢測單位抽樣檢驗認證的產品才允許進入“市場”。同時,為了控制進入“現場”的防水材料質量,規定要由施工單位按新規范的項目抽樣復試。這樣才能較有效地防止不合格的防水材料流入“市場”和“現場”。如一經發現不合格的防水材料已進入現場,則決不允許使用到建筑防水工程上。   (二)防水設計方面   為了使設計人員在進行屋面防水設計時有所遵循,新規范針對各種不同的屋面工程的每一章中都有“設計要點”和“細部構造”二節。同時,在新規定中還規定設計人員“應根據工程特點、地區自然條件等,按照屋面防水等級的設防要求,進行防水構造設計,重要部位應有詳圖”。對屋面排水系統、保溫隔熱系統也應通過計算確定,而不能像過去那樣憑經驗或寫上“二氈三油”幾個字就完事。   (三)施工質量方面   新規范在每一章中都規定了每種屋面防水施工的技術要求和應達到的質量標準。對施工單位規定了在防水工程施工前應通過圖紙會審,掌握施工圖中的細部構造及有關技術要求,并應編制好防水工程的施工方案或技術措施。而且對防水施工隊伍和操作工人的資質也做出了規定,要求“屋面防水工程必須由專業的防水隊伍或防水工施工。嚴禁非防水專業隊伍或非防水工進行屋面防水工程的施工”。并強調防水工程施工中,應按施工工序、層次進行檢驗,合格后方可進行下道工序、層次的作業。同時在新規范中還規定了防水工程質量驗收標準和檢驗方法,對屋面防水工程的施工質量進行控制。   只有設計、材料、施工、管理維護各個環節都作好了,才能保證和延長建筑防水工程的使用年限。 建筑防水材料的選用  一、建筑防水材料的防水功能要求   建筑物和構筑物的防水是依靠具有防水性能的材料來實現的,防水材料質量的優劣直接關系到防水層的耐久年限,防水工程的質量在很大程度上取決于防水材料的性能和質量,材料是防水工程的基礎。我們在進行防水工程施工時,所采用的防水材料必須符合國家或行業的材料質量標淮,并應滿足設計要求。但不同的防水做法,對材料也應有不同的防水功能要求。   建筑防水材料的共性要求如下:   (1)具有良好的耐候性,對光、熱、臭氧等應具有一定承受能力。   (2)具有抗水滲透和耐酸堿性能。   (3)對外界溫度和外力具有一定的適應性,即材料的拉伸強度要高能承受溫差變化以及各種外力與基層伸縮、開裂所引起的變形。   (4)整體性好,既能保持自身的粘結性,又能與基層牢固粘結較高的剝離強度,形成穩定的不滲水整體。   對于不同部位的防水工程,其防水材料的要求也各有其側重點,具體要求如下:   (1)屋面防水工程所采用的防水材料其耐候性、耐溫度、耐外力的性能尤為重要。因為屋面防水層,尤其是不設保溫屋的外露防水層長期經受著風吹、雨淋、日曬、雪凍等惡劣的自然環境侵襲和基層結構的變形影響。   (2)地下防水工程所采用的防水材料必須具備優質的抗滲能力和延伸率,具有良好的整體不滲水性。這些要求是針對地下水的不斷侵蝕,且水比較大,以及地下結構可能產生的變形等條件而提出的。   (3)室內廁浴間防水工程所選用的防水材料應能適合基層形狀的變化并有利于管道設備的敷設,以不滲水性優異,無接縫的整體涂膜最為理想。這是針對面積小、穿培管洞多、陰陽角多、衛生設備多等因素及地面、樓面、墻面連接構造較復雜等特點而提出的。   (4)建筑外堵板縫防水工程所選用的防水材料應以具有較好的耐候性、高延伸率以及粘結性、抗下垂性等性能為主的材料,一般選擇防水密封材料并輔以襯墊保溫隔熱材料進行配套處理為宜。這是考慮到堵體有承受保溫、隔熱、防水綜合功能的需要和縫隙構造連接的特殊形式而提出的。   (5)特殊構筑物防水工程所選用的防水材料則應依據不同工程的特點和使用功能的不同要求,由設計酌情選定。   二、傳統建筑防水材料和新型建筑防水材料的區別   傳統建筑防水材料是指傳統的石油瀝青紙胎油氈、瀝青涂料等防水材料。這類防水材料存在著對溫度敏感、拉伸強度和延伸率低、耐老化性能差的缺點:特別是用于外露防水工程,高低溫特性都不好,容易引起老化、干裂、變形、折斷和腐爛等現象:這類防水材料目前雖然己規定了“三氈四油”的防水做法,以適當延長其耐久年限,但卻增加了防水層的厚度,同時也增加了工人的勞動強度,特別是對于屋面形狀復雜、凸出屋面部分較多的屋頂來說,施工就很困難,質量也難以保證,也增加了維修保養的難度。目前傳統的石油瀝青紙胎袖氈在中小城市中用作防水層的比例仍很大,連同玻璃布胎油氈、玻璃纖維胎油氈在內約占我國防水材料的85%左右。   新型建筑防水材料是相對傳統石袖瀝青油氈及其輔助材料等傳統建筑防水材料而言的,其“新”字一般來說有兩層意思,一是材料“新”,二是施工方法“新”。改善傳統建筑防水材料的性能指標和提高其防水功能,使傳統防水材料成為防水“新”材料,是一條行之有效的途徑,例如對瀝青進行催化氧化處理,瀝青的低溫冷脆性能得到了根本的改變,使之成為優質氧化瀝青,紙胎瀝青油氈的性能得到了很大提高,在這基礎上用玻璃布胎和玻璃纖維胎來逐步代替紙胎,從而進一步克服了紙胎強度低、伸長率差、吸油串低等缺點,提高了瀝青油氈的品質。但是.僅靠改善傳統建筑防水材料的性能指標和提高其防水功能,使之成為防水“新”材料這一途徑還不夠,為了盡快改善我國防水工程的現狀,建設部采取了一系列綜合治理的措施,制定了發展、推廣、應用建筑防水新材料和防水施工新技術的政策法規.在1986年頒發的《建筑技術政策》中制定出要“改善瀝青防水材料與防水涂料質量,發展中、高檔防水卷材、涂料以及防水嵌縫密封材料,‘七五’期間重點開發防水、防火、隔熱材料新品種,全面開展應用技術的研究開發工作,建立和制定產品系列、標準與應用規程,后10年普遍達到國際70年代,80年代水平”的建筑工程防水政策,為我國建筑防水新材料的研制指出了方向和開發目標,這些目標目前已基本實現。經過10多年來的共同努力.大批種類繁多、門類齊全的新型防水材料已先后研制開發成功,并陸續投入使用,取得了可喜的成績。新型建筑防水材料主要有合成高分子防水卷材、高聚物改性瀝青防水卷材以及防水涂料、防水密封材料、堵漏材料、剛性防水材料等。目前,國產防水材料已能基本上保證了國家重點工程、工農業建筑宅等建筑工程對高、中、低不同檔次防水材料的使用要求。   三、正確選擇和合理使用建筑防水材料   防水材料由于品種和性能備異,因而各有著不同的優缺點.也各具有相應的適用范圍和要求,尤其是新型防水材料的推廣使用,更應掌握這方而的知識。正確選擇和合理使用建筑防水材料,是提高防水質量的關鍵,也是設計和施工的前提,為此應注意以下幾點:   1.材料的性能和特點   建筑防水材料可分為柔性和剛性兩大類。柔性防水材料拉伸強度高、延伸率大、質量小、施工方便,但操作技術要求較嚴,耐穿刺性和耐老化性能不如剛性材料。同是柔性材料,卷材為工廠化生產.厚薄均勻,質量比較穩定,施工工藝簡單,工效高,但器材搭接較多,接縫處易脫開,對復雜表面及不平整基層施工難度大。而防水涂料其性能和特點與其剛好相反。同是卷材,合成高分子卷材、高聚物改性瀝青卷材和瀝青卷材也各有不同的優缺點。由此可見,在選擇防水材料時,必須注意其性能和特點。   2.建筑物功能與外界環境要求   在了解了各類防水材料的性能和特點后,還應根據建筑物結構類型、防水構造形式以及節點部位外界氣候情況(包括溫度、濕度、酸雨、紫外線等)、建筑物的結構形式(整澆或裝配式)與跨度、屋面坡度、地基變形程度和防水層暴露情況等決定相適應的材料。   3.施工條件和市場價格   在選擇防水材料時,還應考慮到施工條件和市場價格因素。例如合成高分子防水卷材可分為彈性體、塑性體和加筋的合成纖維三大類,不僅用料不同,而且性能差異也很大;同時還要考慮到所選用的材料在當地的實際使用效果如何;還應考慮到與合成高分子防水卷材相配套的粘結劑、施工工藝等施工條件因素。以上以防水卷材為例提出了選材的要求,同樣防水涂料、密封材料也有很多品種,也有各種技術指標,但其選材的要求與上述基本相同。選擇材料除了上面提到的幾點以外,還應進一步考慮防水層能否適應基層的變形問題。
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